Huslån till garage
Huslån till garage är en investering som betalar sig ganska bra, husets värde stiger mer än byggkostnaden under vissa förutsättningar.
Garage till ett hus underlättar framtida försäljningen av huset. Ett enkelgarage anses lite som standard vilket inte ger högre värde åt huset. Ett dubbel garage är mer eftertraktat. Dubbel garage är marginellt dyrare att bygga än ett garage för en bil. Enligt mäklare jag pratat med anser de att marknadsvärdet för huset stiger mer än byggkostnaden.
För att få huslån för att bygga garage krävs en värdering av en mäklare. Om mäklaren skriver att husets markandsvärde stiger med ett visst antal kronor går det att gå till banken och ansöka om huslån för att bygga ett garage för två bilar. Banken kan ge dig huslån även om du inte har byggt garaget. Om de litar på dig kommer de att ge dig bostadslån till bygget. Ibland lägger de in villkor att huset ska värderas om efter byggnationen, detta för att försäkra sig om att du inte du inte använder pengarna till något annat det som de är avsedda för.
Bygga garage
Bygga garage är ganska enkelt. Innan man sätter i gång byggandet är det några frågor som man bör ställa sig.
Ska garaget vara varmgarage? Varmgarage är lite dyrare att bygga, om du inte kommer att värma upp garaget vintertid finns det egentligen ingen anledning att bygga ett varmgarage.
Vilken husgrund ska man välja? De flesta bygger idag på en betongplatta. Det är inte alltid optimalt att välja betongplatta. Bygger man på tjälfarlig mark bör man inte använda betongplatta. Grunden bör istället grävas ner till tjälfritt marknivå. Enklast är att gräva ner plintar och gjuta en betongplatta inne i garaget som inte gjuts ihop med plintarna. Om plattan lyfter gör det inget om såvida inte väggen vilar på plattan. Byggs en vägg på en platta och den lyfts av tjälen kan skador uppstå på själva byggnaden.
Bygger du ett varmgarage på en betongplatta bör du inte isolera plattan. Värmen från byggnaden måste kunna varma upp marken så att tjälförskjutning inte uppstår.
Kostnaden för att bygga själv blir inte så stor. Det finns byggsatser att köpa. En del byggsatser är billigare än att köpa lösvirke hos byggvaruhus.
Garaget bör byggas i samma stil som huset. Har du sadeltak på ditt hus bör garaget också byggas med sadeltak. Även om det är lite billigare att bygga platta tak blir kostnaden i längden billigare med sadeltak. Platta tak läcker för eller senare om de inte underhålls noggrant. Var tionde år bör ny lager papp lägga ut.
Skulle inte banken vara medgörlig att bevilja huslån i förskott till ett garagebygge kan du bygga garaget med hjälp av vanligt banklån. När garaget är färdigbyggt värderar du om huset och söker huslån på nytt.
Om du funderar över det sista alternativet diskuterar med mäklare som ska göra värderingen om mäklaren åsikt hur garaget ska byggas i storlek och utformning för att få maximalt värde höjande effekt på huset.